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劳务费房企抢收 千亿新兵数量或不及去年

来源: 新闻中青在线     时间: 2019-12-07 06:21:38
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  房企抢收 千亿新兵数量或不及去年  近7成房企目标完成率超90%;业内预计,新入千亿阵营的房企数量不超过5家

  距离2019年收官不到25天时间,房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看,已有部分房企提前完成全年销售目标,但也有房企销售不佳,完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来,市场下行周期,大房企的规模优势更为凸显,小房企冲击千亿的难度将不断提升。

  TOP100房企11月销售额环比上涨

  2019年的房地产调控政策,虽然不断有地方城市通过人才政策适度放松限购,但是并未改变整体较为严格的政策环境,在业绩目标的压力下,房企早已开启加大供货、以价换量的营销通道。从已经披露前11月销售业绩的房企来看,整体销售环比略有上升。

  据克而瑞统计数据显示,11月份,TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%,TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。

  其中,大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园,11月实现权益合同销售额约601.5亿元,分别超过9、10月份。前11月,碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元,达到5398.4亿元。据机构统计,该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略,其在9、10、11月份的销售均价一路下行,分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

  恒大虽然11月销售额370.6亿元,环比大幅下降,但是9、10月份831.1亿元、903亿元的销售额刷新房企单月销售纪录,也助力恒大全年目标完成率达97%。

  万科11月单月实现合同销售金额545.4亿元,环比增加25.7%,均超过9、10月份。

  融创中国上半年全年目标完成率不足4成,7月份开启“全员营销”,9、10月份单月销售额刷新该企业历史纪录,分别为629.1亿元、644.3亿元。机构数据显示,融创中国在操盘金额和权益销售金额上首次超过万科,排名第三,对“碧万恒”三角阵营形成冲击。

  此外,克而瑞统计数据显示,世茂房地产、阳光城、中南建设11月环比业绩增幅均在25%以上。

  对12月业绩预期,有分析人士指出,全国不同城市不同区域间的供需分化还会持续,部分城市受到人才政策等影响,短期需求量还可能出现小幅攀升。不过一位房企高管表示,问题在于房企冲业绩可能出现大面积的以价换量,导致市场观望并抑制销售,预计市场不会太好,可能不及去年12月成交量。

  部分房企完成业绩仍存压力

  从克而瑞统计数据来看,在年内设定业绩目标的企业中,前11月近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

  据新京报不完全统计,截至12月4日,已经有23家房企披露前11月销售业绩,19家房企设定了业绩目标,其中完成全年目标的房企有3家,分别为世茂房地产、中梁控股、龙光地产,目标完成率在90%之上的房企有中国恒大、新城控股、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、美的置业、时代中国等。目标完成率在90%以下的房企有荣盛发展、佳兆业、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月累计实现权益销售金额约1203.5亿元,虽然同比上升约6%,但仅完成全年1600亿元目标的75.22%。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示,2019年房企年初制定整体目标增长在20%左右,也预料到全年的行情将不复往年,但除了受产品、营销、品牌等自身经营营销外,也与城市的分化、供需端调控政策相关,比如以高端产品为主的房企,主要在热点城市或核心地段拿地,往往拿地价高、资金占用周期长,受城市限价、销售去化慢等影响,也有部分企业布局相对集中在市场调整阶段的城市,受到的影响也较大。

  2019年房企面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元,增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。

  中小房企冲击千亿难度加大

  虽然去年房地产政策从严,但是在规模效应下,房企千亿新兵数量创纪录,有超过10家房企迈入千亿房企行列,包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企,去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

  2019年,又将会有哪些千亿新兵呢?

  从目前的情况来看,数量不太乐观,目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月,中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币,同比增长37%。事实上,2018年,中国奥园距离千亿就一步之遥,全年销售额为912.8亿元。

  有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

  今年前11个月,美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元,龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩,但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势,其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元,中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从2019年的销售情况来看,新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

  上述房企人士表示,房地产已经进入金融横盘周期,中小房企难以得到金融机构的支持,资金成本也在大幅提高,同时,土地价格并没有下降,获地成本也越来越高,中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。

  本版采写/新京报 段文平

煤炭搜狗输入法10.1版上线 智能汪仔2.0让沟通更智能

  中 近日,搜狗输入法升级至10.1版本,其中AI助手“智能汪仔”迎来首次更新,2.0版本的智能汪仔不仅优化了原来的妙语替换、神配图等功能,还特别新增了趣发送、智能评论、安卓QQ智能回复等更具智能化的表达方式,引领聊天沟通新潮流。

  此前,搜狗输入法在行业推出首个AI助手“智能汪仔”,通过提供“神配图”、“表情推荐”等解决方案,能够在不同的聊天场景为用户提供不同的表达,让聊天变得多样有趣。此次2.0版本的推出,则是搜狗输入法探索用户互动、增强个性化表达的又一次升级,让搜狗输入法从辅助聊天工具升级为用户的“贴身沟通助手”,从内容入手破解用户表达难题,不仅好玩也更会表达。

  摸摸智能汪仔 趣味聊天再升级

  此前,为了缓和“尬聊”气氛,让聊天变得更加好玩,智能汪仔推出神配图和表情推荐功能。不过随着人们对个性化表达需求的增加,用户希望自己的每句话都能用表情包来表达,但为表情包加字的过程却非常麻烦。新版本的搜狗输入法解决了用户的这一需求,当输入文本后摸摸智能汪仔,每句话都能变成表情包,聊天时“表情包连击”,让表达方式更加有趣。

  互联网时代流行用语不断更新,让不少人聊天时很困扰,上半年还在流行的词语如果年底还在继续用,可能给人留下“村通网”的印象。搜狗输入法此次升级后,AI妙语替换功能更优化,结合用户输入内容给出的妙语替代文案,不仅紧跟潮流更有新意,最新用语信手拈来,还增加了诗词古文等,即使不善言辞也能“出口成章”,让表达更有滋味。

  此外,趣发送功能形式也更加丰富,无论是有大事发生需要强调,还是群发通知需要醒目,摸摸智能汪仔,趣发送里的“发三遍”、“回声”等文字变形功能,都能让用户瞬间掌控全场,绝不遗漏重要消息。

  智能评论回复 智能汪仔说你想说

  如果此前“智能汪仔”的出现,让沟通聊天变得更好玩的话,那么智能汪仔2.0则是帮助用户更好的表达,更像用户的“贴身沟通助手”。摸摸智能汪仔,金句信手拈来;长按智能汪仔,多种热门谈资帮助用户聊天破冰,从优化聊天形式到加强语言内容,不断升级的AI技术让搜狗输入法全方位帮助用户更好地去沟通。

  升级为贴身沟通助手 AI帮助用户更好表达

  一直以来,让用户表达更简单,为用户提供更加智能的输入体验都是搜狗输入法的产品核心,凭借多年来在AI领域的深耕和积累,搜狗输入法引入了诸多AI技术让其变得更智能。而此次搜狗输入法版本更新,不仅是智能汪仔AI助手的升级优化进入2.0时代,更是搜狗AI技术不断沉淀数据和洞察用户痛点后的创新,让搜狗输入法从为用户提供智能化的输入体验,进一步成为用户的“贴身沟通助手”,为用户提供在相应场景下更好的表达方式,缩短人与人之间的交流障碍。

  当前,输入工具作为使用频率最高的互联网产品,是普通用户体验人工智能的重要入口,搜狗输入法也成为了AI输入时代的创新者和领跑者。随着在线沟通越来越重要,输入工具使用频率越来越高,搜狗表示将借助AI技术持续提供智能服务,帮助用户更好的表达。

手撕酒店平安旗下前交所回应涉嫌在京违规经营:正复函沟通

  中(彭婧如)5日,就“涉嫌在北京违规经营”一事,中国平安旗下的深圳前海金融资产交易所有限公司(以下简称“前交所”)回应称,曾在京与物业公司签订租约,并非在京设分支机构,开展展业活动。目前正在沟通复函事项,以便解决该问题。

  12月4日,北京市地方金融监督管理局发布通告称,收到相关线索,反映深圳前海金融资产交易所有限公司未经北京市批准,涉嫌在京设立分支机构,在京开展交易场所展业活动。

截图自北京市地方金融监督管理局官网

  北京市地方金融监督管理局表示,经调查核实,其分支机构办公地址位于北京市西城区复兴门金融街23号平安大厦10层1010室。

  12月5日,前交所相关品牌宣传负责人向中新网表示,因监管沟通需要,曾在北京与物业公司签订租约,并非在北京设分支机构,开展展业活动。目前正在和深圳市地方金融监督管理局沟通复函事项,以便解决该问题,电子版复函已起草完毕,在北京的租约也已退掉解约。

  根据《国务院办公厅关于清理整顿各类交易场所的实施意见》(国办发〔2012〕37号)及清理整顿各类交易场所部际联席会议关于清理交易场所分支机构的相关要求,设立交易场所分支机构应当分别经交易场所所在地省级人民政府及拟设分支机构所在地省级人民政府批准方可开展经营活动。

  “目前我市未批准任何交易场所设立分支机构,如有外埠交易场所分支机构在京开展经营活动属于违规经营行为。” 北京市地方金融监督管理局强调。

  前交所官网显示,其于2015 年9 月正式纳入中国平安旗下,经营范围包括,为各类债权、私募债券、资产支持证券、理财产品等金融产品、金融工具的发行、定价、登记、托管、挂牌、鉴(见)证、交易、转让、过户、结算等提供场所、设施和服务等。

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